开征房产税后 多房族真的要破产了?

开征房产税后 多房族真的要破产了?

房产税的话题又热了起来。那到底房子少的人收益呢,还是房子多的人收益?或者是无税一身轻的无房者最受益呢?

最近,有媒体报道称,房地产税立法初稿已基本成形,正在内部征求意见并不断完善中。于是,房产税的话题又热了起来。那到底房子少的人收益呢,还是房子多的人收益?或者是无税一身轻的无房者最受益呢?

根据媒体报道,目前透露的信息有以下几点:房地产税改革主体框架已基本确定,并开始小范围征求意见。

房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并,具体税率可能将由地方在中央确定的税率区间内自行决定。

按照每个家庭户承受能力和国际通行做法,首套房的税率一般在0.5%-1%之间,以总价100万元的首套房子为例,若依照按年收取的方式,一年需缴纳5000元房产税。

首套房也要征税?!那岂不将涉及九成城镇居民(我国城镇住房私有率达九成)?这点大大超出公众预期。

按现行房产税和城镇土地使用税的税基和税率计算,税基为房产评估价的7折,1.2%的税率,合计一年需缴税2.52万,合每月2100元,接近上海(楼盘)城镇职工社会平均工资的4成。

中国人在购房的时候,一次性缴纳了70年土地使用费,所以必须有豁免的面积或者套数,否则就是双重、多重征税。

一听说要征收房产税,无房族特开心:快收税!收完房价就跌下来了!!房价跌了我就可以买房了。

然而现实是残酷的!通过房产税打压房价,可能只是无房者一厢情愿的想法。房产税确实能在一定程度抑制持有多套房,但从经验看,很多国家,包括我国的香港地区,都有房产持有税,但无法靠此而阻拦房价波动,某些年份房价依然上涨,比如香港房价已连涨10年;上海自2011年开征房产税以来,也未能明显压制房价。从国内征税前景看,将来我国房产税的税基和税率,将总体小于发达国家,对房价的冲击没想象得那么大。

假如你生活在大城市,在中心区拥有多套普通住宅,这时候因为害怕“累进型”房产税而卖房子,你多半是个傻子。想想纽约、伦敦、东京的房价吧,他们都有房产税。想想你的邻居吧,他们可能比你的房子更多,而且更能影响政策。除非你有20套、30套普通住宅,那的确是有点多了。慢慢卖吧!

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30958000:2017-09-26 06:37:36